Vertrag nicht erfÃ¼llt, was tun?

andidi · Anmeldungsdatum: 19.12.2018 Beiträge: 54 26.16 Punkte

Hallo liebe User,

vor ein paar Monaten haben ich und meine Frau uns dazu entschieden, unser eigenes Haus zu kaufen. Da wir nicht im Geld schwimmen, haben wir uns fÃ¼r ein Fertigteilhaus entschieden, ist ja auch ne gute QualitÃ¤t. Wir haben den Kaufvertrag auch schon unterschrieben und dachten, dass damit alles erledigt sei.

Tja, falsch gedacht.

Unser Haus sollte nÃ¤mlich seit Ã¼ber zwei Wochen schon fertig sein, aber die Bauarbeiten haben noch nicht einmal begonnen. Daran Schuld ist dieses Coronavirus. Ich verstehe ja, dass man vorsichtig sein muss und so, aber wir haben unser Miethaus schon gekÃ¼ndigt und stehen jetzt bald auf der StraÃŸe wenn nichts weitergeht.

Kann man da nicht irgendwas tun?

birko · Anmeldungsdatum: 06.11.2018 Beiträge: 53 31.85 Punkte

HallÃ¶chen lieber andidi! Na, das ist ja jetzt echt blÃ¶d, dass dieses Virus dir einen strich durch deine Rechnung gemacht hat. Aber denk daran: anderen Leuten geht es im Moment noch viel schlimmer als dir, denn die haben nicht einmal mehr einen Job. Aber ich verstehe, dass auch fÃ¼r euch die Situation nicht leicht ist.

Im Normalfall sollten in so einem Vertrag auch Vertragsstrafen festgelegt sein. Das sind Strafen, die bei Nicht-ErfÃ¼llung des Vertrages Kraft treten. Hast du dir deinen Vertrag schon nÃ¤her angesehen? Da muss es so einen Punkt geben, in dem ein Prozentsatz von maximal 5% festgelegt sein sollte.

WeiÃŸ aber echt nicht, ob dass in dieser Situation auch gÃ¼ltig ist, da mÃ¼sstest du einen Anwalt oder so fragen.

andidi · Anmeldungsdatum: 19.12.2018 Beiträge: 54 26.16 Punkte

Ich habe mir den Vertrag gerade durchgelesen und habe wirklich den Absatz mit der Vertragsstrafe gefunden! Da steht, dass diese Vertragsstrafe fÃ¼r den Fall vereinbart wurde, wenn eine fristgerechte ErfÃ¼llung des Bauvorhabens nicht mÃ¶glich ist. Und dass sie natÃ¼rlich erst in Kraft tritt, wenn der Bauunternehmer in Verzug ist.

Aber ab wann gilt Verzug?

Handelt es sich bei unserem Vertrag um ein FixgeschÃ¤ft oder nicht? Weil wenn es sich um ein FixgeschÃ¤ft handelt, dann ist er ja bereits in Verzug. Wir haben ja einen fixen Tag ausgemacht, keinen Zeitraum.

birko · Anmeldungsdatum: 06.11.2018 Beiträge: 53 31.85 Punkte

Also meiner Meinung nach handelt es sich bei eurem Vertrag auf alle FÃ¤lle um ein FixgeschÃ¤ft. Das bedeutet, dass der Bauunternehmer ab dem Tag, wo der Bau vereinbart worden ist, in Verzug ist. Das bedeutet wiederum, dass die Vertragsstrafe auf alle FÃ¤lle gÃ¼ltig sein sollte.

Ich habe im Internet auch gelesen, dass du statt einer Vertragsstrafe auch auf Schadensersatz klagen kÃ¶nntest. Das habe ich auf dieser Seite gelesen: https://www.ibau.de/akademie/wissenswertes/vertragsstrafen-im-baurecht/

Also ich persÃ¶nlich wÃ¼rde einfach einen Baurrechtsspezialisten aufsuchen und dem deine Situation schildern. Diese Situation ist fÃ¼r uns alle neu und ich glaube, dass es schwierig werden kÃ¶nnte, so eine Vertragsstrafe in so einer Ausnahmesituation geltend zu machen. Einen Versuch wÃ¼rde ich aber auf alle FÃ¤lle wagen!

andidi · Anmeldungsdatum: 19.12.2018 Beiträge: 54 26.16 Punkte

Ich danke dir vielmals, du hast mir sehr weitergeholfen. Ich werde mich gleich dransetzen und schauen, ob es bei uns in der NÃ¤he einen Anwalt gibt, der sich auf Baurrecht spezialisiert hat. Weil wir kÃ¶nnen ja nicht einfach auf der StraÃŸe wohnen.

Diese Situation hat uns ganz schÃ¶n Ã¼berrumpelt!!

Aber auch das werden wir hinbekommen, und wir freuen uns trotzdem auf unser neues Zuhause!

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